6月中國房價上漲 專家指不能讓房價反彈

 　中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈的報告顯示，6月份中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有25個，比上月增加了19個。二手房上漲的城市有31個。

　　對於部分城市房價出現(xiàn)的新變化，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明進行了解讀。

　　馬曉明指出，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，主要有三個方面原因：一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。由此可見，6月份一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　馬曉明認為，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放鬆購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，中國住宅價格變動將會趨於理性。

　　6月份一些城市房價上漲是否顯示房價已經(jīng)“觸底反轉(zhuǎn)”？有市場人士認為，一方面，庫存等大部分房地產(chǎn)指標(biāo)依然低迷；另一方面，限購、限貸等調(diào)控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人近日亦強調(diào)，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　銀河證券首席總裁顧問左曉蕾在《上海證券報》撰文指出， 如果房地產(chǎn)價格反彈，不僅上一輪房地產(chǎn)泡沫帶來的還未解決的亂象繼續(xù)惡化，還可能造成實體經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)空心化，進一步增大金融風(fēng)險，加大收入分配差距。她認為，“穩(wěn)增長”如果導(dǎo)致樓價反彈，重復(fù)2009 年保增長帶來房地產(chǎn)價格的空前膨脹，投機需求的捲土重來，可能帶來經(jīng)濟和社會更大的不穩(wěn)定。

　　專家普遍認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策若鬆綁無異於是飲鴆止渴，將使受到擠壓的房地產(chǎn)泡沫沉渣泛起，危害中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。(完)