港落實居屋新政 業界料加速二手交易流轉

　　香港新聞網 中新社報導，香港特區政府上任不足3周，房屋政策已初見端倪。在“遠水解不了近渴”的大背景下，當局計劃用5000白表居屋免補地價來彌補新供應落實前的“真空期”。業界評論稱，新居屋政策可加快資助性房屋流轉，激活二手市場交易。

　　行政長官梁振英16日在出席立法會答問時意外公佈“迷你施政報告”，包括推出每年5000個配額供白表買家，即家庭月收入3萬元(港元，下同)以下的首次置業人士，免補地價購買二手居屋，明年1月1日起接受申請。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝評論稱，新政策顯示政府已正式啟動增加其他類型住宅物業的措施，鼓勵有意“上車”的市民優先選購價廉物美的居屋，以彌補新居屋供應的真空期。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良升預期，明年二手居屋的成交量有望超過7000宗，創歷史新高，包括首批5000名合資格的白表申請人，連同每年約2000名綠表人士(即原公屋住客)。中原地產住宅部亞太區總裁陳永杰補充說，新政會帶來“漣漪效應”，加快二手市場流轉，原業主售出物業后料會投入私人樓宇市場，帶動整體樓市量價齊升。

　　記者了解到，香港兩大地產仲介為此特意加速擴張步伐。美聯物業宣佈新設30家“居屋置業專門店”；而中原地產則決定即時增聘200人，加開20間主打“居屋”的分行。

　　有人歡喜有人憂。在5000個額外需求的帶動下，市場擔心二手居屋價格因此上漲，使得基層市民首次置業難上加難。“突然多了那么多人搶樓，居屋價格一定上升，只能延后原本的置業計劃了。”市民李先生現居於公屋，他表示新政可能使得綠表人士不愿讓出有限的公屋資源。

　　對此，香港運輸及房屋局局長張炳良回應稱，容許5000個白表家庭免補地價購買二手居屋，相信對價格的影響穩定。他強調，香港此前的二手居屋單位供應不多，種種限制也制約了業主出售物業。當局相信，計劃推出后可適度加強居屋流轉。

　　發展商對居屋新政普遍表示歡迎。新世界發展主席鄭家純表示，有關政策對私樓價格影響不大，政府致力於增加供應來滿足市場需求，可令樓價平穩發展。長實地產投資董事郭子威指出，給予5000名白表申請者可免補地價購買居屋，已導致部分居屋反價封盤，令盤源減少，反而有利於私人樓宇中小型單位的銷售，料下半年香港樓價仍有5%至10%的上升空間。(記者 江家岱)