在制造業(yè)方面，越南有勞動成本低，采購成本等優(yōu)勢，而且在越投資建廠還可享受到越南產(chǎn)地認證等出口優(yōu)勢，越南政府還制定了優(yōu)惠的外資準入政策，因此很多企業(yè)選擇在越南建設工廠，將生產(chǎn)線投放在越南。

越南設立工廠的條件

1、最低注冊資本：越南外資企業(yè)的投資總額和注冊資本皆無限制，但法定資本不少于投資額的30%，鼓勵類、較大金額投資案，法定資本準予調(diào)降至投資額的20%。實際操作時建議最低登記10萬美金（約71萬人民幣），如果小于10萬美金，當?shù)卣话悴粫o予批準。

2、出資時間與方式：獨資工廠/公司的資本到出資時間與方式：獨資工廠/公司的資本到位時間一般為0.5-1.5年，根據(jù)需要最多可向獨資公司/工廠注冊資本及到位時間政府申請展延半年。外商可用機器、現(xiàn)金及專有技術等方式出資，不像中國的工廠/公司沒有機器和資金比例限制。

1、申請越南商業(yè)許可證，在越南建設工廠，首先需要向當?shù)卣暾埳虡I(yè)許可證。

2、辦理越南公司稅務登記，在越南建廠，還需要在稅務局進行稅務登記。稅務登記的主要作用是向稅務局申報企業(yè)營業(yè)額和繳納稅款。

3、購買土地并進行核準，在越南購買土地需要進行土地擁有權核準。這涉及到越南土地法規(guī)定的很多條件和要求，需要對土地擁有權的合法性進行核實。

4、申請越南的工廠建設許可證，在越南建設工廠還需要獲得工廠建設許可證。申請許可證時需要提交建筑圖紙和相關文件，嚴格遵守越南建筑法規(guī)。

5、申請環(huán)境安全許可證書，申請環(huán)境安全許可證書是保證建設工廠合規(guī)的重要一步。需要提交環(huán)境影響評估報告和其他相關文件，確保在建設和運營過程中，盡可能減少對環(huán)境的影響。

由于中越法律政策的巨大差異，投資考察廠房選址，租賃廠房選址需要注意以下幾點事項：

1、房東需取得土地使用權證。

2、公司有廠房是否有租賃權。（政府相關部門查詢核驗）

3、注意實際建筑面積與登記備案面積是否相符，是否有違建。

4、租賃期限一般是3年，部分園區(qū)為5年。

5、部分園區(qū)禁止企業(yè)購買或建造的廠房轉(zhuǎn)租(必須自用)如新加坡園區(qū)。

6、盡量避免租賃沿海地區(qū)土地建廠，會有地基下沉風險。

7、園區(qū)或房東一般不負責消防設計與審核，需要確認消防負責對接。

8、是否消防驗收合格（政府消防部門查詢核驗）。

相關的法律法規(guī)，如越南投資法，對投資企業(yè)的準入行業(yè)、布局地點等做了相關規(guī)定。此外，越南工業(yè)園區(qū)嚴格執(zhí)行規(guī)劃，按照規(guī)劃的功能進行招商引資。例如，如果某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的功能為橡膠原料加工及相關配套產(chǎn)品生產(chǎn)加工，則工業(yè)園區(qū)管委會只允許相關行業(yè)的投資企業(yè)入園。如果有特殊情況(如投資企業(yè)的行業(yè)與園區(qū)規(guī)劃不符)，需要先申請調(diào)整園區(qū)規(guī)劃等。如果投資企業(yè)想在工業(yè)園區(qū)之外設廠，則需要先申請編立新的規(guī)劃等，耗時費勁，獲批的難度也很大。