與部分鄰國相比，越南經(jīng)濟(jì)體較為豐富，而馬來西亞等國則過度依賴于石油（占出口金額的近16%），文萊90%的出口金額與石油有關(guān)，柬埔寨經(jīng)濟(jì)規(guī)模小，主要集中于紡織產(chǎn)業(yè)。越南經(jīng)濟(jì)增長率多年來一直處于6-7%的水平，越南是地區(qū)第四大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)增速也比其他許多國家快 。

越南的優(yōu)勢還在于平均工資遠(yuǎn)低于其它鄰國，目前，越南政府正加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，注重于公路、鐵路、海港等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

1、租賃設(shè)施—來自越南許可基礎(chǔ)設(shè)施租賃公司的預(yù)建工廠。此方案適合希望租地小規(guī)模建廠的投資者；

2、在工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)或高新區(qū)租用土地。此方案適用于需要長期租用土地和租用土地建設(shè)中型或大型工廠的投資者。在工業(yè)園區(qū)或出口加工區(qū)建廠時，投資者將享受工業(yè)園區(qū)和出口加工區(qū)企業(yè)的具體規(guī)定；

3、直接從國家租用土地。此選項(xiàng)適合有長期土地租賃計劃和大面積土地租賃的投資者。但該方案有一個局限性，即需要花費(fèi)大量時間和成本才能從土地利用規(guī)劃和規(guī)劃主管部門以及投資方式上獲得投資政策的批準(zhǔn)。

如果投資者有土地，需要將住宅用地轉(zhuǎn)為工廠建設(shè)用地，則投資者需要按照法律規(guī)定充分滿足建設(shè)密度條件，只有該省才能為其工廠頒發(fā)建設(shè)許可證項(xiàng)目。與此同時，工廠建設(shè)必須始終與國家主管部門批準(zhǔn)的詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃保持一致；根據(jù)批準(zhǔn)的國家規(guī)劃、批準(zhǔn)的工程施工設(shè)計和施工許可證的安全條件，確保土地用途的適宜性。

當(dāng)外國投資者在越南投資服務(wù)業(yè)時，投資者將面臨越南加入世貿(mào)組織時簽署的 GATS 承諾時間表的限制，例如對出資率的規(guī)定，限制每個投資者設(shè)立的法人實(shí)體類型。越南的特定行業(yè)。但是，在越南建設(shè)制造工廠時，外國投資者在服務(wù)業(yè)投資等市場準(zhǔn)入方面面臨的限制很少，除了一些市場價值較高的行業(yè)外，條件是單獨(dú)規(guī)定的，如制造和組裝汽車、化妝品、醫(yī)療設(shè)備等。此外，生產(chǎn)過程可能會產(chǎn)生負(fù)面影響，對環(huán)境產(chǎn)生不利影響，因此政府第 18/2015/ND-CP 號法令附錄II 中規(guī)定的某些對象和項(xiàng)目必須執(zhí)行環(huán)境影響程序評估。該程序必須在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段執(zhí)行。

對于必須得到批準(zhǔn)的項(xiàng)目：

1、根據(jù)項(xiàng)目的大小規(guī)模，投資者必須向國會、總理或省人民委員會等不同主管機(jī)構(gòu)申請批準(zhǔn)投資政策。

2、申請政策批準(zhǔn)的檔案包括：

（1）實(shí)施投資項(xiàng)目的書面請求；

（2）個人投資者的身份證、身份證或護(hù)照復(fù)印件；成立證明或其他同等文件的副本，證明投資者是一個組織的法律地位；

3、投資項(xiàng)目建議書包括以下內(nèi)容：實(shí)施項(xiàng)目的投資者、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、投資資金和資金調(diào)動計劃、地點(diǎn)、期限、投資時間表、勞動力需求、投資激勵建議、項(xiàng)目社會效益評估-經(jīng)濟(jì)影響和效率；

4、以下文件之一的副本：投資者最近兩年的財務(wù)報表；對母公司財務(wù)支持的承諾；金融機(jī)構(gòu)對資金支持的承諾；對投資者財務(wù)能力的保證；解釋投資者財務(wù)能力的文件；

5、 提出土地使用需求；項(xiàng)目不要求國家劃撥、出租土地或允許改變土地用途的，提供場地租賃協(xié)議復(fù)印件或其他證明投資者有權(quán)使用場地實(shí)施的文件。 

6、本法第三十二條第一款b項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目使用技術(shù)的說明包括以下內(nèi)容：技術(shù)名稱、技術(shù)淵源、工藝流程圖；主要技術(shù)參數(shù)、主要機(jī)械、設(shè)備和工藝路線的使用情況；

7、 BCC合同形式的投資項(xiàng)目BCC合同；

8、 環(huán)境影響初步評估，環(huán)保解決方案。

9、 投資者向投資登記機(jī)關(guān)提出申請，由主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)其投資政策。投資者在獲得投資政策批準(zhǔn)后，無需辦理投資證的申請手續(xù)。投資登記機(jī)關(guān)自收到投資政策決定之日起5個工作日內(nèi)向投資者頒發(fā)投資登記證。

對于不必要投資政策審批的項(xiàng)目：

為了能夠在越南建立工廠，外國投資者必須獲得投資登記證。投資證書的申請文件包括：

1、實(shí)施投資項(xiàng)目的書面請求（按表格提出）；

2、個人投資者身份證/身份證或護(hù)照復(fù)印件；成立證明或其他同等文件的副本，證明投資者是一個組織的法律地位；

3、投資項(xiàng)目建議書包括以下內(nèi)容：實(shí)施項(xiàng)目的投資者、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、投資資金和資金調(diào)動計劃、地點(diǎn)、期限、投資時間表、勞動力需求、投資激勵建議、項(xiàng)目社會效益評估-經(jīng)濟(jì)影響和效率；

4、以下文件之一的副本：投資者最近兩年的財務(wù)報表；對母公司財務(wù)支持的承諾；金融機(jī)構(gòu)對資金支持的承諾；對投資者財務(wù)能力的保證；解釋投資者財務(wù)能力的文件；

5、總公司租賃合同、出租人租賃權(quán)證明文件（土地使用權(quán)證、施工許可證、出租人具有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)功能的商業(yè)登記證）或同等文件）；

6、提出土地使用需求；項(xiàng)目不要求國家劃撥、出租土地或允許改變土地用途的，提供場地租賃協(xié)議復(fù)印件或其他證明投資者有權(quán)使用場地實(shí)施的文件。 ;

7、投資項(xiàng)目技術(shù)使用說明，對使用技術(shù)轉(zhuǎn)讓法規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓技術(shù)名錄中的技術(shù)的項(xiàng)目，包括以下內(nèi)容：技術(shù)名稱、技術(shù)來源、工藝流程圖；主要技術(shù)參數(shù)、主要機(jī)械、設(shè)備和工藝路線的使用情況；

8、投資項(xiàng)目的BCC合同采用BCC合同的形式。

9、您必須在國家外商投資信息系統(tǒng)上申報投資項(xiàng)目的在線信息。自網(wǎng)上申報之日起15日內(nèi)，投資者必須向省工業(yè)園區(qū)、出口加工和高新技術(shù)省份管理委員會提交投資登記證書申請。投資登記機(jī)關(guān)收到申請后，將考慮其有效性并為投資項(xiàng)目頒發(fā)代碼。申請被駁回的，本機(jī)構(gòu)必須書面通知投資者并說明理由。

獲得投資登記證后，您就可以開始辦理一些設(shè)立公司的手續(xù)。

申請企業(yè)登記證的資料：

1、企業(yè)登記申請表（根據(jù)表格）；

2、企業(yè)章程草案；

3、二人有限責(zé)任公司、股份公司創(chuàng)始股東名單；

4、其中一份經(jīng)認(rèn)證的文件的有效副本：

（1）個人：有效身份證或護(hù)照或公民身份證；

（2）組織：組織的商業(yè)登記證，并附上組織的授權(quán)代表的個人身份證明文件；

5、出資決定書、公司股東授權(quán)代表委任書，公司股東為組織機(jī)構(gòu)；

6、特殊情況下的其他文件（越南法律會建議客戶按法律規(guī)定準(zhǔn)備）。

準(zhǔn)備好所有文件后，您可以通過國家商業(yè)登記門戶網(wǎng)站向商業(yè)登記局提交申請。如果您的申請有效，商業(yè)登記局將在 03 - 05 天內(nèi)簽發(fā)商業(yè)登記證。之后，投資者必須在國家商業(yè)登記門戶網(wǎng)站上發(fā)布信息。

如果建造新工廠投資者必須申請新的建造許可證。

廠房建設(shè)許可證檔案包括：

1、廠房建設(shè)許可證申請表（根據(jù)表格）；

2、土地法規(guī)定的土地使用權(quán)證明文件之一的復(fù)印件或原件；

3、一份包含兩套工程技術(shù)設(shè)計圖或施工圖的副本或檔案，由專門機(jī)構(gòu)依照建筑施工法批準(zhǔn)和評估，每套包括：

4、1/100-1/500比例尺的工程總場地圖或工程各階段總平面圖；

5、地塊比例為 1/100 - 1/500 的每件作品的現(xiàn)場圖，并附上作品位置圖；

6、每個項(xiàng)目的立面圖和主要橫截面圖，比例為1/50 - 1/200；

7、各工程1/100-1/200比例尺地基平面圖及1/50比例尺地腳剖面圖，并附雨水排水、污水處理、供水、供電系統(tǒng)連接圖，1/50通訊比例- 1/200。

8、工程建設(shè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)決定書原件或復(fù)印件；

9、經(jīng)設(shè)計鑒定的工程建設(shè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)計鑒定結(jié)果報告原件的復(fù)印件或文件；

10、有地下室或有地下室的建筑工程，需提供投資者保證工程及周邊工程安全的承諾文件原件的復(fù)印件或文件復(fù)印件；

11、未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的工程，應(yīng)按本表設(shè)計的單位或個人能力和經(jīng)驗(yàn)聲明原件復(fù)印件或文件，并附上施工執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。 施工及設(shè)計鑒定.

工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)和高新區(qū)的管理委員會將收到文件并在文件有效的情況下向投資者頒發(fā)建設(shè)許可證，如果文件無效將拒絕頒發(fā)建設(shè)許可證

上述就是關(guān)于越南建設(shè)工廠的主要手續(xù)，除此之外，工廠運(yùn)營過程中還會人員招聘，為員工繳納社保公積金，年審納稅申報，業(yè)務(wù)單據(jù)發(fā)票記賬存檔等事宜。